底地に関するお悩み
「収益性が低い、管理が大変、相続の心配は改善しましょう！！」
底地を所有していると様々な問題が発生します。
- 地代が安い
- 税金が高い
- 管理が煩わしい
- 借地人とのトラブル
- 相続が心配
- 収益性が低い
- 売却がしづらい
旧借地借家法による底地は、地主様に不利な法律により、地主様のメリットを生かすのが困難です。 地代が安いのにも関わらず税金の課税が高く、収益性は期待できません。 将来的な相続税対策の為、売却される方がたくさんいらっしゃいますが、売却はもちろんのこと私どもは売却以外にも現状の地主様の悩みを改善できる方法をご提案させて頂いております。 尚、管理についての御相談もお受けしております。
親から底地を相続したが、今住んでいる借地人さん達は、祖父の代に土地を貸した人達で、お互いに代替わりしていて、顔も知らない人ばかり。中には、勝手に建物を建て替えたり、無断で土地を転貸されたりと、好き勝手される借地人さんまでいて、借地契約違反のトラブルが続出しています。 しかも地代が安いので、固定資産税や都市計画税を支払ったら、マイナス収支になってしまうので、地代の値上げを要求してもなかなか承諾してくれません。 いっそのこと全部まとめて売却したいのですが。
ご所有の資産でお悩みのオーナー様。
借地借家のプロフェッショナル「資産管理コンサルティング」にまずはご連絡を。
アパート・マンションに関するお悩み
「老朽化したアパート・マンションは早急な事前計画が必要です」
アパート・借家が老朽化してくると、様々な問題が発生します。
- 度重なる修繕費用
- 賃料の値下げ
- 家賃の滞納
- 空室による収益の低下
- 建て替え検討しても住人がまだ残っており、合意解約の話もまとまらない
老朽化したアパート・マンションにはさまざまな問題があります。
収益性が低い、借り手がつかない、建物の修繕費用がかかる、家賃の滞納者がいる等、年々問題が増加していくのが現実です。
現状のままだと状況は変わりません。
私どもは問題解決に向け、事例等に基づきさまざまな方向から御提案させて頂きます。
どんな問題にも対応させて頂いており、私どもはアパート・マンションには自信を持っております。
ぜひ一度御相談ください。
東京23区内に住むA様所有のアパートは、築30年を向かえ様々な問題がでてきました。 外壁や内壁、配管にといったように、次から次へと修繕費用がかさんでしまい、資金の目途が立たない状態になってしまいそうです。 空室も出始め、収益も以前と比べかなり落込みました。入居者も募集しても中々決まらず、このままだとアパート経営自体が困難になってきました・・・
ご所有の資産でお悩みのオーナー様。
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収益不動産・事業用不動産に関するお悩み
大型物件・商業ビル・駐車場、複雑な権利調整の必要な不動産等も私どもにお任せください。 不動産の特徴を最大限に生かし、売買・仲介・管理等、最善のプランを御提案し、不動産価値を高めます。
所有権不動産に関するお悩み
「条件の悪い不動産の売却についてもお任せください」
不動産の売却の際には、立地条件以外にもさまざまな要因により金額は左右されます。
形状、面積、接道状況等、不動産は一つとして全く同じ条件は存在しません。
私どもは大切な皆様方の不動産の価値を高める為、あらゆる条件に対する不動産に対しても、個々の不動産の特徴を生かした事業計画で対応させて頂きます。
土地間口が狭い、接道道路が複雑、土地面積が狭小、共有者が多数いて調整が困難等で他社では取扱が困難な不動産や他社での査定に納得できない方はぜひ一度ご相談ください。
相続不動産に関するお悩み
将来または直前の相続税対策について私どもは、第一に節税を考え、取り組みさせて頂いております。
顧問税理士、不動産鑑定士等を一体化し、さまざまな視点から最善の御提案をさせて頂き、全力で支援させて頂いております。
不動産コンサルティング
皆様方の大切な資産をより効果的に有効活用し、資産価値を高めるという理念の下、一つ一つの資産の特徴を考えいくつかの御提案をさせて頂いております。